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物业费催收技巧余卫明2020年4月9日生存于收费3d物业费催缴物业办公室目录物业费的构成共性问题列举分析物业费的标准及其它收费类别催收费用的技巧1、物业费基础知识物业费的法律依据2、收缴方法与技巧拒交物业费的对策与分析物业费收取难的主要原因案列分享物业服务费构成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;、、、、、、、、2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其他费用、法定税费、合理利润。物业共用部位、共用设施设备的大修中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本。物业服务费标准潍坊项目物业服务的各项收费标准:物业服务费:3.95元(包干制,一、二期一样标准)车位管理费:50元/月/个车位租赁费:200元/月/个垃圾清运费:10元/月/户空置房如何收费(各地规定不同,如长沙打9折,重庆打5折,苏州打7折,四川不打折)?山东省物业服务收费管理办法普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十。其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。潍坊市物业服务收费管理办法普通住宅交付后空置六个月以上的,由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请,经物业服务企业与业主或物业使用人双方共同确认(原则上以水、电、气计量情况为衡量标准)后,其空置期间的前期物业公共服务费按实际执行标准的50%收取。其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。物业费的法律依据法律法规:合同法、物权法、侵权责任法、中华人民共和国民法通则物业管理条例、山东省物业管理条例、潍坊市物业管理条例、物业服务收费管理办法业主大会和业主委员会指导规则合同:前期物业服务协议、物业服务协议临时管理规约物业费的法律依据中华人民共和国民法通则:第一百零六条,公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。合同法:第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取不久措施或者赔偿损失等违约责任。物权法:第七十二条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损员害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。物业管理条例:第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用第三十六条:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业费的法律依据业主大会和业主委员会指导规则第二十条业主拒付物业服务费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。物业服务收费管理办法:第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。第十六条纳入物业管理范围的己竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
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